Eenvoudigweg een prachtige ligging, een ruim woonhuis met terras, uitzicht en riviertje vol met forellen in de achtertuin met een brug naar het achtergelegen bos, daarnaast een complete manege met een rijhal van 18 x 38 m met buitenstal en weide voor de paarden en een ca. 70 m² grote woning voor personeel, welke momenteel gerenoveerd wordt en straks als nieuw ter beschikking staat.
Beschrijving
Het woonhuis bereikt u via een landelijke weg (die door de gemeente Meschede onderhouden wordt) en bestaat uit 283 m² woonoppervlakte. Vanuit de ruime woonkamer heeft u een waanzinnig uitzicht over het stenen privé terras (9 x 5 m²) met BBQzitkuil en de weide waar de paarden lopen. In de woonkamer die via de centrale verwarming op olie (ketel 1986) verwarmd wordt met vloerverwarming, bevindt zich ook een prachtige openhaard. U komt het huis binnen via de ruime hal, vanwaar u de keuken in kunt gaan met openverbinding naar de woonkamer, of direct via de achterzijde van de woonkamer. De open keuken is voorzien van granieten aanrechtblad en massief eikenhouten kasten. In de hal is ook de eikenhoutentrap naar de verdieping, er is een kantoorkamer, een wasruimte (direct achter de verwarmingsruimte) en een voorraadkamer.
Via de eikenhouten trap komt u op de verdieping waar zich de "Master bedroom" bevindt, deze ruime slaapkamer (6,7 x 11 m²) is voorzien van een zithoek met openhaard, voldoende plaats voor een heel groot 2-persoonsbed, aansluitend een kleedruimte en ensuite badkamer welke voorzien is van een bidet, toilet, dubbele wastafel, dubbele douche en een wirlpoolbad. Vanuit de luxe slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon met prachtig uitzicht. Verder vindt u op deze verdieping nog 3 slaapkamers van ca. 12-15 m², een badkamer en een gastentoilet. Tevens is er een veilige kamer door alarm en bewegingsmelder gezekerd.
De zolderverdieping (69 m² niet meegerekend in de totale vloeroppervlakte) is momenteel in gebruik als opslag, maar het was gedacht als atelier.
De manege is voorzien van 12 paardenstallen, een rijhal van 18 x 38 m, een zadelkamer, een medicijnkamer, een buitenstal en boven de stallen is een hooi-opslag.
Tussen het woonhuis en de paardenstallen staat het woonhuis voor personeel 69 m² vloeroppervlakte, de woning bevindt zich boven en is voorzien van een hal, keuken, badkamer, slaapkamer en een woonkamer. Onder de woning en naast de paardenstallen vindt u een garage en open werkruimte. Daarnaast een kleine ruimte die gebruikt werd voor feestjes of een drankje na een wedstrijd. Naast de rijhal is de "remise" een open houten gebouw geschikt voor 3 auto's of 2 paardenaanhangers.
Omgeving
Totaal omringd door natuur, bossen en weidelandschap een schilderachtige omgeving met het historische bergdorp Eversberg op slechts 4 km afstand, hier vindt u vakwerkhuizen in prachtige staat, een Burchtruïne. Het dorpje Wehrstapel ligt op 1,5 km en heeft ca. 30.000 inwoners, hier vindt u verschillende supermarkten en andere winkels. Op 40 minuten rijafstand vindt u Dortmund en Paderborn en binnen een uur rijdt u naar Düsseldorf, Köln of Münster. De verschillende Sauerlandse meren in de directe omgeving, zoals de Hennesee, nodigt zeker uit tot een boottochtje, zwemmen of een wandeling langs het water.
Bijzonderheden
Het in 1986 gebouwde woonhuis is destijds met veel liefde ingericht en voorzien van duurzaame en kwalitatief goede afwerking. Het huis is met stucte muren afgewerkt en gedeeltelijk met hout, voorzien van eiken deuren en voorzien van een alarminstallatie. De woon-/eetkamer is 9,5 x 11,3 m² groot, de open keuken heeft een afmeting van 4 x 3,8 m², de kantoorkamer is 4 x 3,6 m². Alle houten delen zijn van massief donker eiken. De wasruimte is 4,40 x 3 m² en de voorraadkamer is 4,4 x 2,3 m².
Bewijs van financiële draagkracht noodzakelijk.
Prijsgegevens
Vaste prijs € 0,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
Energie ausweis
| Referentie nummer: |
12568 |
| Soort object: |
Bestaande bouw |
| Type woning: |
Boerderij |
| Bouwjaar |
1986 |
| |
| Woonoppervlakte |
283 m2 |
| Ligging: |
Meschede-Wehrstapel |
| Plaats van object: |
Meschede |
| Perceel oppervlakte: |
68541 m2 |
| Soort perceel: |
Eigendom |
| Soort glas: |
Dubbel glas |
| Soort verwarming: |
Olie |
| Uitzicht: |
Boven gemiddeld |
| Op bergen: |
Ja |
| Kamers |
8 |
| Slaapkamers: |
4 |
| Badkamers: |
3 |
| Gastenverblijf: |
Ja |
| Keuken inclusief: |
Ja |
| Aantal verdiepingen: |
3 |
| Kozijnen: |
Hout |
| Verwarming: |
Centraal |
| Houtkachel: |
Ja |
| Water voorziening: |
Openbaar |
| Staat van het object: |
Goed |
| Parkeerplaats: |
Ja |
| Garage: |
Ja |
| Tuin: |
Zuid |
| Balkon: |
Ja |
| Berging/ Schuur: |
Ja |
| Prijs |
€ 0,- |
| Kosten koper: |
11% |
| |
| Afstand tot dorp: |
1-2km |
| Afstand tot treinstation: |
>5 km |
| Afstand tot bushalte: |
1-2 km |
| Afstand tot vliegveld: |
>25km |
| Afstand tot zee: |
>25km |
| Afstand tot meer: |
<10km |
| Afstand tot skipiste: |
<10km |
| Afstand tot golfbaan: |
<10km |
Bestwig
Bestwig, een in het betoverend mooie noorden van het Hochsauerland gesitueerde gemeente met 8 gemeentedelen en een groot aantal recreatiemogelijkheden rondom het meer Hennesee, Avonturenpark Fort Fun, Hennesee, ‘Bike-Arena’, mijnbouwmuseum, wandelen, fietsen, paardrijden, watersport, wintersport, evenementen.
