Menu
Beschrijving
Dit aantrekkelijk gelegen woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het kan worden gebruikt als meergezinswoning voor de hele familie, als beleggingspand met drie verhuurbare eenheden, of als eigen woning met een geïntegreerd atelier of kantoor. Stel het u eens voor! Het huis is momenteel opgedeeld in drie mooie eenheden, die tussen 2017 en 2019 grondig zijn gerenoveerd en voorzien zijn van moderne keukens en badkamers. Het ligt in het charmante dorp Silbach, dat een bakkerij en meerdere restaurants biedt. De zolderwoning meet 64 m², de souterrainwoning 67 m² en de beganegrondwoning biedt royale 120 m².
Omgeving
Silbach is een schilderachtig dorp in de gemeente Winterberg, gelegen in de prachtige natuur van Duitsland. Deze charmante vakantiebestemming biedt zijn bezoekers weelderige bossen, sprankelende beekjes en de rustgevende geluiden van de natuur. Verken de uitgestrekte bossen en wandelpaden rondom het dorp. Bezoek de nabijgelegen Kahlen Asten, de hoogste berg van Noordrijn-Westfalen, en geniet van het adembenemende uitzicht. In de wintermaanden kunt u in de nabije skigebieden skiën, snowboarden en langlaufen. In de zomer, lente en herfst is het een paradijs voor wandelaars en fietsers.
Bijzonderheden
Dit is een zeldzame kans om te investeren in een huis waar u direct in kunt trekken. Naast de mogelijkheid om de afzonderlijke wooneenheden te verhuren, biedt dit huis talloze andere gebruiksmogelijkheden: het is perfect geschikt als combinatie van woonruimte en atelier of kantoor. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een woning waarin u kunt wonen en werken tegelijk, hier vindt u tal van opties. De huidige eigenaren hebben uitgebreide renovaties uitgevoerd (zie onderstaande lijst) en het huis is in het voorjaar van 2022 opnieuw geschilderd.
Zolderverdieping:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Balkon: houten latten geschuurd, gegrond en geschilderd
Vloeren: vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe plinten in alle kamers
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en douche
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel- en vrieskast
Begane grond:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Haard: muur naast de haard bekleed met natuursteen
Vloeren: in de slaapkamer en woonkamer geïsoleerd en belegd met eikenhout, in de keuken, hal en bij de haard geïsoleerd en voorzien van grijze tegels. Nieuwe plinten in alle ruimtes, natuurstenen plinten in de hal.
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en grote douche. Gastentoilet aanwezig.
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel- en vrieskast
Kelderverdieping:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Vloeren: vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe plinten in alle kamers
Deuren: nieuwe Duitse (vurenhouten) deuren en deurposten
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en douche
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast
Prijsgegevens
Verkoopprijs € 299.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
| Referentie nummer: | 14109 |
| Soort object: | Bestaande bouw |
| Type woning: | Woonhuis |
| Bouwjaar | 1978 |
| Woonoppervlakte | 249 m2 |
| Ligging: | Winterberg-Silbach |
| Plaats van object: | WINTERBERG |
| Perceel oppervlakte: | 592 m2 |
| Soort perceel: | Eigendom |
| Soort glas: | Dubbel glas |
| Soort verwarming: | Olie |
| Uitzicht: | Boven gemiddeld |
| Op bergen: | Ja |
| Kamers | 9 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 3 |
| Gastenverblijf: | Ja |
| Keuken inclusief: | Ja |
| Inventaris: | Tegen vergoeding |
| Aantal verdiepingen: | 3 |
| Kozijnen: | Hout |
| Verwarming: | Centraal |
| Houtkachel: | Ja |
| Water voorziening: | Openbaar |
| Staat van het object: | Goed |
| Parkeerplaats: | Ja |
| Tuin: | Zuid |
| Balkon: | Ja |
| Berging/ Schuur: | Ja |
| Prijs | € 299,- |
| Kosten koper: | 11% |
| Afstand tot dorp: | <1km |
| Afstand tot treinstation: | 1-2 km |
| Afstand tot bushalte: | <1 km |
| Afstand tot vliegveld: | >25km |
| Afstand tot zee: | >25km |
| Afstand tot meer: | <10km |
| Afstand tot skipiste: | <5km |
| Afstand tot golfbaan: | <5km |
Dorp en onafhankelijk mijndorp Silbach worden als Hofstätte (erven met opstallen) reeds in de 13e eeuw (als Sylbeke) vermeld. De nederzetting werd steeds belangrijker in de 16e eeuw, toen naar zilver- en loodertsen gezocht werd. Ook hier werd het toerisme in de loop der jaren de belangrijkste factor.
Het Bundes-Golddorf is vandaag een leuk vakantieoord met gezellige hotels, pensions, vakantiewoningen en verzorgde gastronomie.
Beleef verkwikkende dagen in dit wandelparadijs op de Rothaarsteig. Geniet van de ongerepte natuur van het uitgestrekte beschermd natuurgebied "Strei". Vanuit alle richtingen staat u op enkele minuten middenin het bos.
Laat op mooie winterdagen uw skihartstocht botvieren op goed gespoorde loipes en op beide skihellingen voor beginners en gevorderden.
Het stadje Winterberg ligt in de hoogste gebieden van Hochsauerland op ca. 500 – 800 meter hoogte, in de Duitse deelstaat Nordrhein-Westfalen. De slechts veertienduizend inwoners tellende plaats ligt redelijk centraal in Duitsland, steden in de omgeving zijn onder andere Arnsberg, Bestwig, Brilon en Willingen. Eindeloze bossen, zonnige valleien en veertien fraaie dorpjes maken Winterberg tot een aantrekkelijke bestemming. De omgeving kenmerkt zich door prachtige panorama's, glasheldere riviertjes en zeldzame vogels en planten.
Winterberg, het dichtstbijzijnde wintersportgebied waar je serieus kunt skiën, snowboarden, langlaufen, rodelen en bobsleeën. In het Sauerland het gebied met de meeste en bekendste pistes, voorzien van moderne liften en sneeuwkanonnen, zodat er de hele winter geskied kan worden.
In de maanden dat er geen sneeuw ligt is Winterberg en omgeving zeer geschikt om te wandelen of te fietsen. De hellingen van de Kappe, de Bremberg, de Poppenberg en de Kahler Asten lenen zich ook uitstekend voor andere sporten dan wintersport. Met de mountainbike kun je hier uitstekend offroad door het gebied fietsen.